長谷工コミュニティってどんな会社？

長谷工コミュニティの物件は、６件ほど関わったことがあります。

印象としては、社員教育がしっかりしている会社です。フロントマン、管理員、全般的に。 ホームページには研修が充実しているとありますが、まぁそうだろうと思います。

一方で、やや融通がきかないところも。
「うちはこういうやり方です！」という姿勢であり、管理組合の要望に柔軟に対応してくれるという風ではないかもしれません。

管理組合が不満を持ちやすいのは修繕関係で、大規模修繕、日常修繕、どちらも割高と感じます。 ゼネコン系管理会社だけあって大規模修繕への関心が強く、グループ会社の長谷工リフォームに工事を任せることが既定路線。

他の工事会社に任せようとすれば、うちは協力できないので、管理組合ご自身でコンサルを雇うなりして行ってください、という姿勢です。他社のコーディネートは基本的にしません。
（同じスタンスの管理会社としては大京アステージがあります)

そのため、大規模修繕を管理会社任せにしたくない管理組合から、相談を受けるケースが多いです。

管理している物件は１００戸以上の大型マンションが多く、小さな物件の獲得には消極的な印象。 リプレイスにあたって見積もりを頼んでも、辞退されるかもしれません。

大型マンションを１つの街のようなコミュニティにしたいとの気持ちが強いようで、『あるフォーラム』という管理組合の親睦会を推進しています。

お金がかかることもあり、そういうものに興味がないマンションからは嫌われ、『あるフォーラム』も廃止されてしまうのですが、一方でそういうのが好きなマンションでは大成功し、何百人も集まる地域のイベントを管理組合が主催したりしています。

私見ですが、東京や神奈川にもそれぞれ地域性があり、中央区、江東区、神奈川なら川崎の工場エリアなどは、今も地域コミュニティを重視する向きが強いと感じます。そうしたエリアでは『あるフォーラム』、はまるかもしれません。

そういうウェットな一面を持つ会社が長谷工ですが、しかし、今も昔も我々マンション管理士のようなコンサルに対してはドライです。どうも拒否反応が強いようで、以前よくリプレイスの候補先の１つとして声をかけていましたが、見積もりさえ出してもらえませんでした。

管理組合に対しても、昔はよく話を聞いてくれたのですが、今は採算の厳しいマンションをドライに切ってくる姿勢に変わってきたと感じます。あまりウェットではありません。