タイル張りバルコニー床の防水工事

さて、こうして大規模修繕を手伝うことになったわけだけど。

わけだけど。

今回のマンションでは、厄介な箇所が大きく３つあったんだ。↓

順番に見ていこう。まずはバルコニーの防水。 このマンションは築３６年で、過去に２回、大規模修繕をしてるんだけど、バルコニーの防水工事は１回もしていないんだ。

それはまずいことなの？

かなりまずいと言っていい。ふつうは１２年に１度か、長くても２４年に１度くらいはするものだから。

何で放っておいたんだろう？

そこなんだ。そこにはこのマンション特有の事情がある。 次の写真を見てくれたまへ。↓

見ての通り、このマンションのバルコニーは、床がタイル張りなのだ。

ゴージャスだね。さすが高級マンション。

うん、ゴージャスなのはいいんだけどね、修繕という観点からいうと、これあんまり嬉しくないんだよ。 工事が高くついてしまうんだ。

何で高くつくの？

防水工事をするためには、まずタイルを全部はがしてから防水して、その後、一枚一枚はり直さないといけない。 手間がかかるうえに、タイルも特注で焼き直すから、はがすのが大変で、タイル焼くのも大変で、はり直すのも大変という、トリプルアクセルなのだ。

ゴージャスでいるのも楽じゃないんだね。

そういうこと。でもそんな贅沢な工事をしてる余裕はなかったわけ。 だから以前からこのバルコニーの修繕は、マンションにとって頭痛の種になっていた。

さて、どうしましょ。

このバルコニー問題をいっきょに解決すべく、過去に管理会社が提案したのが・・

したのが？

いっそタイルなんてやめてしまいましょう、というものだった。 全部とっぱらって、替わりに長尺塩ビシート敷きましょう、と彼らは提案した。

ほう。

この提案は合理的といえば合理的なんだ。 修繕という観点からいえば、正解といっていい。

でもゴージャスではなくなっちゃうね。

そうなんだ。だから管理組合は難色をしめした。なんとかタイルを残す方向で考えて欲しいと、管理会社に要望した。

その結果どうなったの？

どうにもならなかった。とりあえず今回はバルコニーに手をつけず先送りして、また次の大規模修繕の時に考えよう、 となったらしい。

防水工事を先送りしちゃまずいんじゃないの？

まぁね。でも当時は管理組合もちゃんと機能してなかったから、何となくそんな結論になったみたいなんだ。 未来の我々に託しましょう、みたいな。

託されるほうも困りそうだけどね。

でその後１２年が経過して今に至ると。 つまり今回こそはバルコニーの防水を何とかしないといけない状況だったってわけ。

爆弾リレーが爆発したのね。

こういうのがこの仕事のいちばん難しいところだよ。過去に解決できなかった問題を、これ以上先送りはできませんという状況で、コンサルの出番となるわけ。さぁあなたが見事解決してみせてください、と期待されるんだ。

さてどうしましょう。

腕の見せどころだ。