工事業者お任せ方式での大規模修繕

続いて「工事業者お任せ方式」の大規模修繕について説明しよう。

張り切ってどうぞ。

この方式は「しんだん」、「設計」、「工事」の全てを工事業者にやってもらう方式のことだ。 全てを１つの会社に任せるという点では管理会社お任せ方式に近い。

じゃあ何が違うの？

施工業者を管理組合が自分で選べるところが違うね。価格や実績で判断して１番良いと思ったところと契約できる。 管理会社がなれあいで業者を選ぶより、こっちの方がずっといいですわね。

うん、それは言える。

きちんと競争原理を働かせれば価格だって安く収まる。
管理会社お任せ方式より２～３割は安くなるんじゃないかな。

何だか良さそうな感じだね。
じゃこの方式で決まりですかな。

ところが大きな欠点もある。業者を選ぶという重大な責任を管理組合が引き受けなければいけないこと。 この方式では良い業者と出会えるかが全てなのだ。

そんなこと言われると不安になるね。
ちゃんと選べるかなぁ。

正直言って管理組合だけじゃ業者を詳細に比較するのは難しいと思う。
価格や会社の規模でおおざっぱな比較をすることになるんじゃないかな。

それだとやっぱり失敗することが多いの？

どうかなぁ。それなりに実績のある業者を選んでおけば、そんなに大失敗はしないんじゃないかと思わないでもないんだけど・・。

でも、できればプロのアドバイスがあった方がいいぞ、と。

まぁね。この後説明する「コンサル方式の大規模修繕」なら、業者を選ぶときにプロの助言を受けられるから、 その点ではコンサル方式が優れてるんじゃないかと。

ないかと。

もしも業者選びに失敗しようものなら、理事会は槍玉にあげられるかもしれないわけだし。

あぁ、やっぱりそういうものなんだ。

法的責任うんぬんの話にはならないだろうけどさ、気まずい思いをするのは確かだわね。

まぁね。

これがもしも管理会社に工事を任せたんだったらさ、仮に出来が悪い工事になったとしても、まぁ仕方ないか理事会は悪くないよ、みたいな流れになると思うんだよ。

悪いのは管理会社だよね、と。

そうそう。 でもわざわざ別の業者に工事を頼んでおいて、それで失敗したとなるとかっこ悪いよね。 「ほら見たことか」なんて言われそうじゃないか。

マンションの人間関係もけっこうドロドロしてるもんねぇ。

ということで、この「工事業者お任せ方式」で大規模修繕を進めるのなら、 せめて業者選定の作業だけでもプロのアドバイスを入れることをお勧めする。 いわば「簡易コンサル方式」ってわけだね。