工事業者から見積りを取ろう

1 見積もり依頼

2 建物診断

3 見積りを開封

4 プレゼンテーション

「2」の建物調査と「3」のプラン作成ですが、多くの工事業者は営業の一環としてこれを無料で行ってくれます。 だからといって２０社、３０社とお願いをしては後の選考が大変になるので、３～１０社程度が良いでしょう。

見積りの依頼は電話や各社ホームページの問い合わせフォームから可能です。
電話の方が何かと融通はききそうですが、電話番号を相手に知られるとあるいはしつこい営業に悩まされるかもしれません。

業界紙（建通新聞など）を利用して公募する方法もよく取られるのですが、 やり方を間違えると会社側に競合他社の顔ぶれを推測させ談合を生みかねないので、 私としては直接に業者に依頼をかける方をお勧めします。

各社から提出された見積りは、たとえば理事長に送ってもらうなどしてから、管理組合でいっせいに開封します。 到着した順に開封していくと、あるいは他の会社に価格が漏れる不正が起きるやもしれないからです。

先にも言いましたが「工事業者お任せ方式」の場合、各業者はそれぞれの勝手な形式で見積りを送ってくることになります。 というのも統一された形式を指定できる人間が管理組合にいないからです。

同じ作業でも会社によって呼び方が違ったり、てんでバラバラの項目に費用を計上していたりするので、 工事に精通している人間でなければ見積り内容の詳細な比較などできるものではありません。

そもそも修繕を必要とする箇所の判断が、業者によって異なる場合があります。
A社は今回の工事で外壁の補修が必要だと言い、B社はしなくても差し支えないと言う。

どちらの言っていることが正しいのか、管理組合で判断することができるでしょうか？
業者によっては単に傷んだ箇所を直すにとどまらないマンションのグレードアップの提案もしてくるので、ますます混乱に拍車をかけます。

「工事業者お任せ方式」を採用する管理組合は、ではそういう難しい問題とどう向き合っているのでしょう。 結論から言えば、特に何も気にしていないのだろうと思います。

面倒なことは考えず、何となく総額を比較して終わり。
「まぁここで良いんじゃないの」と、雰囲気で決めているのが現実。

そういうやり方で上手くいく時もあるでしょう。でもいつもそうだとは思えません。
せめて業者選定の過程だけでも、外部の専門家の力を借りることを検討してはいかがでしょうか。