大規模修繕のパートナーを選ぼう

さて、大規模修繕を行うことになりました。
修繕委員会も結成しました。

しました。

ここで管理組合は１つの決断をしなければならない。
マンションの未来を左右する大きな決断になる。

おどかすね。いったい何さ？

すなわち、大規模修繕のパートナーに誰を選ぶかを決めなければならないのだ。

んん・・どういうこと？

あのね、マンション改修には大きく分けて３つの段階があるのね。
「しんだん」→「設計」→「工事」の３段階。↓

「しんだん」→「設計」→「工事」。
この３つの流れをまずはよ～く頭に叩き込んでくれたまへ。

はい、叩き込みました。

でね、その３つの工程、まさか管理組合が自分でやるわけにもいかないじゃないか。 専門の業者に任せないといけない。

当たり前だ。

でもどの工程をだれに任せるか、パートナーの選び方にいろいろな選択肢があるんだよ。

と言いますと？

例えば３つの工程をまとめて管理会社に任せたっていいよね。 あるいは「しんだん」と「設計」だけ管理会社に任せて、工事は管理組合が選んだ別の業者に任せるパターンもある。 コンサルを起用するのもアリだ。

どれも同じようなもんでしょ？

い～や。パートナーの選び方１つで今後の大規模修繕の進め方も、工事の品質も、そして払うお金だって全く違ってくるのだ。

なんてこった。めんどくさそうだな。

それぞれの工程をだれに任せるか、とりあえず代表的なパターンを３つ挙げとこう。