小規模マンション向け大規模修繕コンサルティング

そもそもどうやって積立金を節約するんだい？

１つは競争原理を働かせて、安くて良い施工業者を探すことで。
でもそんなの当たり前のことだから、それだけじゃ資金の範囲内に収めることは難しいかもしれない。

じゃどうしましょ。

工事の内容を徹底的に絞る。 どーしてもやらなければいけない工事だけをして、そうでないものはしない。

それだって当たり前じゃないか。

それがそうでもない。施工業者にプランニングをお願いすると、やらないといけない工事だけでなく、やっておくのが普通という程度の工事までセットでついてくるものなんだ。

こっちはお金がないって最初から言ってるのに？

うん、それでもミニマム仕様とは呼べない、結構なボリュームの工事を提案してくると思うよ。

ひどいねそれ。
必要ないものを押し付けてくるんだ。

いや必要ないものをというかね、その辺りは考え方の違いなんだけどさ。

といいますと？

保証の問題なのさ。 例えばマンションの屋上が５箇所ぐらい、全体でいうと１０％ぐらいの面積が傷んでいるとするじゃないか。

うん。

管理組合とすれば傷んでいる１０％だけを直して、残りの９０％はそのままにしといてほしいはずだ。 その方が工事費用が安く済むから。

まぁそうですな。

そういうの部分補修っていうんだ。部分補修をすると工事は安く収まる。 でも部分補修には欠点もあってね、工事が終わってから屋上に何かあったときの保証が心細いの。 例えば防水保証がつかなかったりするの。

つかないとどうなるの？

もし工事後に漏水しても無償で直してもらえなくなる。改めてお金出さないといけない。それによって却って高くついてしまうこともないとはいえない。

それは困るね。

それが最初から屋上を全面的に直していると保証がつくんだよ。
全面補修っていうんだ、そういうの。

じゃあ全面補修の方がいいんだね。

施工業者もそう考える。だから業者からの提案は全面補修が多くなって、結果として工事費用は高くなる。

仕方ないねそれは。

でも箇所によっては部分補修だけで次の大規模修繕まで持つだろうなという所もあるんだよ。 お金のないマンションはもっと積極的に部分補修を採用してもいいんじゃないかと自分は思ってるわけ。

でも保証つかないんでしょ。危ないんじゃないの？

もちろんこっちだって安全なプランニングを心がけるよ。 もともと保証期間ってかなり厳しめにとられてるからさ、保証期間が過ぎたからといって直ちにダメになるわけじゃないんだ。

でもやっぱ怖いじゃない。

たしかにコンサルにとってもそういう決断は重い。 だからなるべくならしたくない。保証のつく全面補修を素直に提案したほうが楽なんだ。

じゃそうしなさいよ。

でも現実は教科書通りにいかないんだよ。 お金が足りなくて八方ふさがりになってるマンションはたくさんある。管理会社にも半ば見捨てられ、コンサルに相談しても逃げられる。 マンションは朽ちていく一方。

悲しいね。

そういうマンションのためにだ、多少の勇気をふるってさ、部分補修を提案することもコンサルにとって必要じゃないのかな、 と自分は思ってるわけ。どうだろう？

どうだろうね。

こっちだって本当はフルスペックの工事を提案したいんだよ。さっきも言ったけどその方が楽だから。 少ない資金でどうやり繰りするかにこそ、コンサルの腕が問われる。

問われる。

難しいけどやり甲斐のある仕事だよ。自分はその手の仕事に果敢に挑戦してきたという自負がある。 難しい仕事で鍛えられたんだ。

良い仕事できるの？

できるんじゃないかな。お客さんの満足度も高いと思うし。

ほんとかいな。

積立金が足りなくてどうしていいかわからないマンションは一度相談してほしい。 うちの事務所は困ったマンションの駆け込み寺だからさ。 逃げないコンサル、イダケンをどうぞよろしくって感じだよ。